Inleiding
Een ‘eigenaar’ van een appartement is automatisch lid van een ‘vereniging van eigenaren’, de VvE.
Bij het kopen van een appartement krijg je een ‘appartementsrecht’, waarmee je het recht hebt van privégebruik van ‘jouw’ appartement en voor een deel (je aandeel) gezamenlijk met alle andere eigenaren van de VvE eigenaar bent van ‘het gebouw’, ofwel de gemeenschappelijke zaken (muren, fundering, dak, kozijnen, trappen, liften, enzovoort).
In wetten, het reglement van de VvE zoals vastgelegd in de splitsingsakte en eventueel het Huishoudelijk Reglement staat hoe de VvE moet functioneren.
De regels van de 6 VvE’s zijn gelijk (met uitzondering van de Huishoudelijk Reglementen), samengevat functioneren onze VvE’s als hieronder weergegeven.
De Algemene Ledenvergadering (ALV)
- Het hoogste orgaan van de VvE is de Algemene Ledenvergadering (ALV) die minstens één keer per jaar bijeen komt. Alle eigenaren worden opgeroepen.
- De eigenaren van woningen hebben 3 stemmen, de eigenaren van garages hebben 1 stem.
- Alle eigenaren besluiten gezamenlijk over alle onderwerpen.
Beheerder en bestuur
- Met ingang van 1 januari 2024 hebben we afscheid genomen van Fazantenbos BV als beheerder. Voor de 5 VvE’s is nu JNS de beheerder.
- Elke VvE-vergadering benoemt een bestuur, zoals aangegeven op de betreffende pagina van de VvE.
Kascommissie
Elke VvE is volgens de wet (Artikel 48, lid 2 Burgerlijk Wetboek Boek 2) verplicht jaarlijks een kascommissie te benoemen die bestaat uit ten minste twee leden die geen deel van het bestuur mogen uitmaken. De kascommissie onderzoekt de jaarrekening en de toelichting en brengt aan de ALV verslag van haar bevindingen uit.
Overleg 6VvE
- Eind 2021 is het 6VvE-overleg tussen de toenmalige beheerder Fazantenbos, de BWC-leden (besturen) van de VvE’s en eventueel andere vrijwilligers vanuit de 6 de VvE’s gestart.
Ook de grooteigenaar Fazantenhof Winkels neemt deel aan dit ‘groot 6VvE-overleg’. - Daarnaast zijn er desgewenst overleggen zonder de beheerder en de grooteigenaar mogelijk.
- Doelstelling is een betere samenwerking en efficiëntere werkwijze. Dit komt alle samenwerkende VvE’s ten goede.
- 6VvE is een informele organisatie.
- Er kunnen 6VvE-comissies worden ingesteld om inhoudelijk zaken voor te bereiden.
- Alle documenten die worden opgeleverd kunnen op deze website 6vve.nl worden geplaatst.
- Alle voorstellen worden eerst besproken het 6VvE-overleg. De voorstellen kunnen, eventueel aangepast, door de besturens in de vergaderingen (ALV’s) van de afzonderlijke VvE’s worden ingebracht.
De ALV is het hoogste orgaan van een VvE en neemt de besluiten. - Op dit moment is WeldamGijs geen actief lid van 6VvE, de 5VvE’s werken nu met de beheerder JNS samen.
De wet
De belangrijkste wettelijke regels betreffen het verenigingsrecht in boek 2 van het Burgerlijk Wetboek (BW), met name “Titel 2. Verenigingen“.
Bijvoorbeeld in artikel 2:48 BW staat dat als een accountantsverklaring ontbreekt de algemene vergadering jaarlijks een commissie van ten minste twee leden die geen deel van het bestuur mogen uitmaken moet benoemen, de zogenaamde ‘kascommissie’.
In boek 5 van het Burgerlijk Wetboek is onder titel 9 het appartementsrecht opgenomen.
Bijvoorbeeld in artikel 5:126 BW staan de regels voor de jaarlijkse reservering voor het reservefonds. Er wordt bepaald dat hiervoor een een onderhoudsplan van ten hoogste vijf jaren oud, dat betrekking heeft op een periode van ten minste tien jaar wordt gebruikt. In dit plan moeten de onderhouds- en herstelwerkzaamheden alsmede de geplande vernieuwingen zijn opgenomen. Is er geen onderhoudsplan wat hieraan voldoet, dan mag ook jaarlijks ten minste 0,5% procent van de herbouwwaarde van het gebouw worden gespaard.
De splitsingsakte
In de akte van splitsing staat welke delen van het gebouw persoonlijk bezit zijn en welke delen eigendom zijn van alle appartementseigenaren.
Ook staat in de akte dat het Modelreglement 1992 van toepassing is, in de akte zijn ook wijzigingen en aanvullingen op het modelreglement opgenomen. Daardoor is de tekst moeilijk te volgen.
Op de pagina Reglement is de tekst van het Modelreglement 1992 gewijzigd en aangevuld zoals in de 6 aktes aangegeven. De specifieke gegevens per VvE zijn opgenomen in tabellen.
Raadpleeg bij een juridisch geschil altijd de originele documenten.
Het huishoudelijk reglement
Elke VvE kan een Huishoudelijk Reglement vaststellen, zie: Huishoudelijk Reglementen.
